Bolåneregler 2026: Tips inför värdering och försäljning
Från och med 1 april 2026 förändras bolånereglerna i Sverige. För många kan det påverka möjligheten att köpa, byta och sälja bostad – och flera tror att det kan leda till ökad aktivitet på bostadsmarknaden. Kanske funderar du själv på att sälja? Eller vill du höja värdet inför en kommande värdering? Oavsett var du befinner dig är det här ett perfekt tillfälle att se över ditt hem och göra smarta, enkla uppdateringar som faktiskt gör skillnad.
Vad ändras i bolånereglerna 1 april 2026 – och vad betyder det för dig som ska sälja?
Bolåneregler 2026 kan påverka hela bostadsmarknaden och särskilt dig som funderar på att köpa eller sälja bostad 2026. Från och med 1 april 2026 diskuteras flera förändringar som kan göra att fler köpare kan agera, vilket i sin tur kan öka konkurrensen bland objekt som ligger ute.
Här går vi igenom vad som kan ändras i bolånereglerna 2026 och hur du kan höja värdet på din bostad inför värdering och visning utan att totalrenovera.
De viktigaste förändringarna i bolånereglerna 2026
De förändringar som diskuteras och som kan påverka bostadsmarknaden är bland annat:
- Bolånetaket föreslås höjas från 85 % till 90 %
- Det skärpta amorteringskravet tas bort
- Nya regler kring omvärdering och tilläggslån
För köpare kan det betyda större flexibilitet. För dig som säljare betyder det en sak: fler potentiella spekulanter – men också att fler bostäder kan komma ut på marknaden samtidigt.
När utbudet ökar jämför köpare fler objekt. Då gäller det att sticka ut, på rätt sätt.
Så rustar du upp ditt hem inför värdering 2026 – utan att totalrenovera
Du behöver inte riva köket eller lägga nytt golv för att skapa ett bättre helhetsintryck. Tvärtom är det ofta de små detaljerna som gör störst skillnad – särskilt på bilder inför visning.
Här är våra bästa tips inför försäljning, bostadsvärdering och visning.
1. Byt handtag – en av de mest kostnadseffektiva uppgraderingarna
Att byta handtag i kök, badrum eller på garderober är en av de enklaste uppdateringarna du kan göra för att snabbt lyfta känslan.
- Ger ett fräschare första intryck på visningsbilder
- Höjer helhetskänslan utan stor investering
- Tar ofta bara någon timme att genomföra
Det är en liten detalj – men den påverkar hela rummet.
2. Måla om i neutrala toner
En ljus, varm bas gör att bostaden upplevs större och mer inbjudande. Många spekulanter vill kunna “se sig själva” i hemmet och då hjälper det med en lugn färgskala.
3. Skapa ordning i skåp och lådor
Ja, spekulanter tittar i lådor. Och värderare gör det definitivt. En organiserad insida signalerar att hemmet är väl omhändertaget och kan ge ett oväntat professionellt intryck.
4. Uppdatera belysningen
Rätt ljus gör underverk. Byt till varmare LED-ljus, se till att alla lampor fungerar och komplettera med punktbelysning där det behövs. Ett ljust hem upplevs ofta som större och mer exklusivt.
5. Åtgärda småfel
Droppande kranar, lösa handtag, repiga lister – småsaker som inte stör dig i vardagen kan påverka helhetsintrycket vid en visning. Ett hem som känns omhändertaget inger trygghet.
Varför små uppdateringar kan ge högre slutpris
När marknaden rör på sig snabbare jämför köpare fler objekt samtidigt. Då avgör helhetskänslan.
Ett kök med uppdaterade beslag känns nyare. Ett hem med genomtänkta detaljer känns mer påkostat. Och känsla är ofta det som påverkar budgivningen mest.
Det handlar inte om att lägga stora pengar – det handlar om att visa att hemmet är älskat.
Vanliga frågor om bolåneregler 2026
Vad innebär höjt bolånetak 2026?
Om bolånetaket höjs till 90 % behöver köpare mindre kontantinsats, vilket kan göra att fler köpare blir aktiva på marknaden.
Hur påverkar slopat amorteringskrav bostadsmarknaden?
Om det skärpta amorteringskravet tas bort kan fler få möjlighet att finansiera ett köp, vilket kan påverka efterfrågan och slutpriser.
Sammanfattning – förbered dig smart inför 2026
Med de nya bolånereglerna 2026 som kan börja gälla från 1 april 2026 kan fler köpare komma in på marknaden och fler bostäder kan komma ut till försäljning. Om du funderar på att sälja är det klokt att redan nu börja planera. Börja med det enkla: byt handtag, fräscha upp ytor och se över detaljerna. Det är små förändringar som gör stor skillnad både för helhetskänslan och för värdet.
